Με νύχια και με δόντια φαίνεται πως καταφέρνουν να συγκρατούν τις τιμές των ακινήτων, χωρίς να προχωρούν σε τεράστιες μειώσεις, παρά την τεράστια οικονομική ύφεση, οι ιδιοκτήτες ακινήτων στη Θράκη. Από το 2008 έως σήμερα, σύμφωνα με έρευνα της Τράπεζας της Ελλάδος, σε Αλεξανδρούπολη, Κομοτηνή και Ξάνθη, παρατηρούνται οι μικρότερες μειώσεις στις τιμές των ακινήτων, σε σύγκριση με άλλες 22 πόλεις της χώρας, όπου η πτώση αγγίζει και το 40%. Πάντως, γενικώς, η κατάσταση είναι δραματική στην ελληνική κτηματαγορά, η οποία αποτελεί ένα από τα μεγαλύτερα θύματα της κρίσης, καθώς οι τιμές των κατοικιών καταγράφουν μείωση 37,9% από το 2008 μέχρι σήμερα. Οι πόλεις που έχουν σημειώσει τις μεγαλύτερες απώλειες είναι στην Αθήνα με τις τιμές να έχουν υποχωρήσει κατά 32,2%, στη Θεσσαλονίκη 38,8%, στη Χαλκίδα με 35,4%, την Κατερίνη με 36,5%, στην Καβάλα με 34,4%, ενώ μικρότερες μειώσεις συναντώνται στην Κομοτηνή με 17,5%, την Ξάνθη με 15,1% και την Αλεξανδρούπολη με 16,8%.
Το ίδιο ισχύει και για δύο από τις πέντε μεγαλύτερες πόλεις της χώρας όπου η πτώση των τιμών ήταν σχετικά περιορισμένη σε σχέση με την Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη. Στην Πάτρα οι τιμές υποχωρούν κατά 22,4% και στο Ηράκλειο 21,9%. Μεταξύ 11% και 18% υποχώρησαν την ίδια περίοδο τα ενοίκια, χωρίς να υπάρχουν αναλυτικά στοιχεία.
Οι αριθμοί που παρουσίασε ο κ. Μητράκος στο 8ο RED
Business Forum δείχνουν τη βαθιά πληγή που αφήνει η κρίση στην αγορά ακινήτων. Όπως
είπε, η συμμετοχή των τραπεζών στις αγοραπωλησίες ακινήτων (με χρηματοδότηση)
έφτανε το 80% προ της κρίσης και σήμερα έχει περιοριστεί στο 15% των
συναλλαγών.
Οι λίγοι αγοραστές στρέφονται προς παλαιότερα και μικρότερα
ακίνητα, ενώ η περίοδο αναμονής για έναν ιδιοκτήτη που πωλεί ακίνητο έχει
φτάσει τους 15 μήνες (χωρίς να είναι γνωστό αν το πούλησε ή το απέσυρε από την
αγορά περιμένοντας καλύτερες ημέρες).
Σύμφωνα με τα στοιχεία των μεσιτικών γραφείων που
συνεργάζονται με την ΤτΕ, οι εκπτώσεις που προσφέρουν οι ιδιοκτήτες σε σχέση με
τη (χαμηλή έναντι του 2008) τιμή που αναγράφεται στις αγγελίες αγγίζουν το 18%.
«Οι συναλλαγές βρίσκονται στο 15% του προ κρίσης επιπέδου» είπε ο κ. Μητράκος
(έγιναν 215.000 συναλλαγές το 2005 και φέτος προβλέπονται περί τις 30.000), ενώ
χάθηκαν 230.000 θέσεις εργασίας στην οικοδομή. Το 2007 για την κατασκευή
κτιρίων επενδύθηκαν περί τα 7 δισ. ευρώ και φέτος εκτιμάται πως θα κινηθούν
κοντά στο 1 δισ. ευρώ.
Η έρευνα της ΤτΕ στηρίχθηκε σε δείγμα περίπου 283.000
εκτιμήσεων που έχουν γίνει τα τελευταία χρόνια. Από την ανάλυση του δείγματος
προκύπτουν ενδιαφέροντα συμπεράσματα για τους παράγοντες που επηρεάζουν την
τιμή ενός ακινήτου. Προκύπτει πως για κάθε ένα τετραγωνικό μέτρο που αυξάνεται
η επιφάνεια ενός διαμερίσματος, η αξία αυξάνεται κατά 1,6%. Ταυτόχρονα για κάθε
χρόνο παλαιότητας του διαμερίσματος η αξία του υποχωρεί κατά 1,6%.
Σημαντικοί παράγοντες για την άνοδο της αξίας ενός ακινήτου
είναι η ποιότητα κατασκευής, η αποθήκη (αυξάνουν την αξία κατά 10%), η
προσβασιμότητα (η εγγύτητα σε κύριους οδικούς άξονες) που ανεβάζει την αξία
κατά 4,3% και κυρίως το ευρύτερο περιβάλλον (πολεοδομία, πάρκα κ.λπ.) που
αυξάνει την αξία 11,7%. Για κάθε όροφο η αξία αυξάνεται 3,5% σύμφωνα με την
ίδια έρευνα. Ταυτόχρονα μικρή συνεισφορά στην αύξηση αξίας έχει η ύπαρξη
αεροδρομίου, πανεπιστημίου ή νοσοκομείου στην ευρύτερη περιοχή.
Τα ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές που θεωρούνται
υποβαθμισμένες χάνουν περί το 13,6% της αξίας τους μόνο από αυτόν τον λόγο. Από
την έρευνα προκύπτει, επίσης, πως οι κάτοικοι της περιφέρειας ζουν σε
μεγαλύτερα σπίτια σε σύγκριση με την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη. Στις
περιφερειακές πόλεις η μέση επιφάνεια ενός διαμερίσματος κυμαίνεται μεταξύ 91
και 120 τ.μ., ενώ στην Αθήνα η μέση επιφάνεια είναι 86,2 τ.μ. και στη
Θεσσαλονίκη 81,4 τ.μ.
Ο κ. Μητράκος υποστήριξε πως η πορεία της αγοράς θα κριθεί
από πολλούς παράγοντες μεταξύ των οποίων το φορολογικό καθεστώς (η Ελλάδα έχει
τον τρίτο υψηλότερο φόρο μεταβίβασης ακινήτων στον ΟΟΣΑ), η πορεία του
προγράμματος αποκρατικοποιήσεων (μεγάλο τμήμα του οποίου αφορά ακίνητα) και η
γενικότερη πορεία της οικονομίας.
Επισήμανε ιδιαίτερα το γεγονός πως τα κόκκινα δάνεια
αγγίζουν τα 70 δισ. και τα συμπεράσματα δημοσκοπήσεων δείχνουν πως ένας στους
τρεις δανειολήπτες που σήμερα πληρώνουν κανονικά τις δόσεις εκφράζει φόβους πως
σύντομα δεν θα μπορεί να είναι συνεπής. Ο ίδιος τόνισε πως 180.000 ακίνητα
βρίσκονται σήμερα στο καθεστώς προστασίας της πρώτης κατοικίας από τους
πλειστηριασμούς.
Της Κικής Ηπειρώτου- Δημοσιεύθηκε στην εφημερίδα ΓΝΩΜΗ